| 问题 | 2023年集资房领房产证所需条件是什么？ |
| 释义 | 集资房领房产证的条件与经济适用房规定相关。购房人需满足购房年限要求，未满5年需政府回购，满5年可上市转让并交纳差价。集资房与福利房的区别在于产权归属，集资房归个人所有，福利房归单位所有。两者都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，不享受货币分房补贴。需在购房合同中明确规定，并遵守相关违约责任。单位集资建房需遵循经济适用房的相关规定。 法律分析 集资房领房产证要什么条件 集资房的产权关系适用我国经济适用房的规定，所以集资房交纳土地出让金等费用后，可以到房屋管理部门办理所权登记。 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。 第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 集资房和福利房的区别是什么 集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。 房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。 福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。福利房和集资房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，所以享受过福利分房、参加了集资建房的员工都不可以享受货币分房中的补贴。 结语 集资房作为一种经济适用住房，其产权关系适用《经济适用住房管理办法》的规定。购房人在交纳土地出让金等费用后，可到房屋管理部门办理产权登记。购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，而满5年后可以按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。集资房与福利房的区别在于产权归属和出售方式。集资房属于职工个人所有，不对外出售，而福利房的产权归单位所有，供单位职工居住。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章交付第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。