| 问题 | 买集资房有什么风险 |
| 释义 | 购买集资房存在以下风险:集资房不具有独立的房产登记证明,无正规预售合同,价格便宜但不能办按揭,自有配套不多。买集资房后代子孙可以使用,集资房属于经济适用住房,购房人拥有有限产权,购买集资房满5年可以取得完整产权,成为购房人的合法财产,可以通过转让、赠与、继承给予后代子孙使用。单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单 法律分析 购买集资房存在以下风险： 1. 集资房不具有独立的房产登记证明。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 2.集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 3.集资房价格便宜但不能办按揭。 4.集资房自有配套不多。 二、买集资房后代子孙可以使用吗 买集资房后代子孙可以使用。集资房属于经济适用住房，购房人拥有有限产权，购买集资房满5年可以取得完整产权，成为购房人的合法财产，可以通过转让、赠与、继承给予后代子孙使用。 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 《经济适用住房管理办法》第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 三、集资房上市需要交纳什么费用 集资房上市需要交纳的费用是按基准地价平均标准的40%交纳土地出让金;1.5%的契税;0.05%的印花税;交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需要补交10%的综合地价款。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，满5年取得完全产权后可以上市交易。 拓展延伸 集资房是指由房地产开发商或其他企业通过向公众募集资金,建设房屋,然后再出售给购房者的房屋。在集资房上市的过程中,需要缴纳一定的费用。这些费用包括以下几个方面: 1. 土地使用权出让金:开发商需要向政府支付土地使用权出让金,以获得土地使用权。这笔费用通常是房屋销售价格的10%左右。 2. 土地增值税:开发商需要向政府缴纳土地增值税,以支付土地使用权的转让收入。这笔费用通常是房屋销售价格的30%左右。 3. 房产交易税:开发商需要向政府缴纳房产交易税,以获得房屋的销售许可。这笔费用通常是房屋销售价格的1%左右。 4. 预售许可证费:开发商需要向政府申请预售许可证,以便进行销售。预售许可证费通常是房屋销售价格的2%左右。 5. 物业服务费:开发商需要向物业服务企业支付物业服务费,以提供物业管理服务。这笔费用通常是房屋销售价格的1%左右。 6. 建筑安装工程费:开发商需要向建筑安装工程企业支付建筑安装工程费,以支付房屋建筑和安装费用。这笔费用通常是房屋销售价格的5%左右。 以上是集资房上市需要缴纳的一些费用,这些费用共计约27%。开发商需要在房屋销售过程中将这些费用全部缴纳完毕,以获得房屋的销售许可和顺利上市。 结语 购买集资房需谨慎,其中存在的风险包括房产登记证明不具有独立性、无正规预售合同、价格便宜但不能办按揭以及自有配套不多等。不过,集资房属于经济适用住房,购房人拥有有限产权,购买集资房满5年可以取得完整产权,成为合法财产,可以通过转让、赠与、继承给予后代子孙使用。单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。购买集资房时需要交纳土地出让金、契税、印花税以及超过最高购房总价标准以外的部分需要补交的综合地价款等费用。因此,购买集资房需要仔细了解相关风险并谨慎操作。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第六条\t当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第三条\t房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第五条\t商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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