| 问题 | 如何处理租户拖欠租金不愿搬走的情况 |
| 释义 | 租客拖欠租金不搬走，房东可通知限时交还房屋，如不从，可提起诉讼要求返还。根据租赁合同约定处理，若无合同或未约定，房东可依托留置权处理。若催告无果，建议立即向法院提起诉讼。不可自行换锁或扔物品，应在第三人见证下存管。恶意欠租可解除合同，三个月未支付租金经催告后可解除。出租人可要求赔偿最长六个月的租金损失。 法律分析 租客拖欠租金又不搬走，房东可以通知租客限时交还房屋。如果对方依然不交还房屋的，房东可以提起诉讼，用法律维护权益，要求对方返还房屋。首先按照之间签订的租赁合同约定处理。如果承租人既不缴纳租金也不愿意搬走，出租人经过催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。其次若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。经出租人催告后，对方仍不作为的，建议立即向法院提前诉讼，要求对方承担违约责任。生活中很多出租人因为承租人拒不交租，就直接换锁，或者自行将承租人的物品扔出房屋，这是不可取的，容易被对方以财物丢失的理由纠缠，建议在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。或者在警察的陪同下要求对方立即搬离。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 结语 根据以上情况，房东在租客拖欠租金又不搬走的情况下，可以采取一系列合法措施来维护自身权益。首先，可以通知租客限时交还房屋，如果对方仍不配合，房东可以提起诉讼，要求对方返还房屋。根据租赁合同约定处理，如果合同没有明确约定，则房东可以依法行使留置权。若租客拒不交租金，建议立即向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。在处理过程中，房东应避免私自换锁或扔出租客物品，而应在第三人见证下打开门锁，并妥善保管租客物品，待结算费用后返还。对于恶意欠租的情况，房东可以按照合同约定行使收回房屋的权利。在解除租赁合同后，房东可以要求租客赔偿租金损失，但最长不得超过六个月。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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