| 问题 | 如何解决房屋租赁合同中的装修装饰赔偿问题？ |
| 释义 | 房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷处理及租房装修规定。双方可协商履行合同约定或仲裁解决纠纷。承租人需获得出租人书面同意进行装修，不能改变房屋结构。合同解除时，赔偿责任根据违约方确定。出租人违约导致合同解除，赔偿剩余租赁期内装修残值损失；承租人违约导致合同解除，赔偿责任视情况而定；双方违约导致合同解除，责任由各自承担；不可归责于双方的事由导致合同解除，责任按公平原则分担。 法律分析 一、房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷如何处理 房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷的处理如下：双方可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任；协商不成时可以根据当事人之间的租赁协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。 二、租的房屋可以装修么 经出租人同意，承租人可以进行装饰装修。 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。 也就是说，承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。 三、出租人提前解除合同装修费需要赔偿吗? 看合同约定，没约定的，如果房东解除合同，赔偿剩余残值。租赁方解除合同，房东可以不赔偿。 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿; (三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任; (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 结语 综上所述，房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷的处理方式包括私下协商、仲裁和诉讼等途径，以保护当事人的合法权益。租赁房屋可以经出租人同意进行装修，但必须遵守合同约定和不改变房屋结构的规定，否则需恢复原状并赔偿出租人损失。至于合同解除时的装修费赔偿问题，应根据合同约定和双方违约情况进行具体处理，以维护公平原则和各方利益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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