| 问题 | 签租赁合同最长时间是多少 |
| 释义 | 租赁合同期限最长为二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以不论是第一次签订租赁合同还是续签劳动合同，约定的租赁期限都不能超过二十年。不过这个二十年的期限限制是指单次租赁的期限，如果多次签订租赁合同累计的租赁期限超过二十年的是可以的。 《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 一、房客租赁期间房屋被卖怎么办 我国法律规定了除当事人另有约定、房屋出租前设立抵押权，房屋因为抵押权实现发生所有权变动、房屋出租前已经被法院查封三种情形外房屋在租赁期间发生所有权变动，并不会影响租赁合同的效力。房客可以请求房屋的买主继续履行原来的租赁合同。这就是买卖不破租赁。 房东出卖租赁房屋的，应当在合理期限内提前通知房客，如果房客表达了想要购买房屋的意愿的，享有以同等条件优先购买房屋的权利。如果没有在合理期限内通知房客或者存在其他侵害房客优先购买权的情形，房屋买卖合同有效，但房东应当给与房客相应的赔偿。 二、什么时候不适用优先购买权 如果是房屋共有人购买；房东的近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的购买；房东通知后的十五天内，房客没有明确表示要购买房屋；第三人善意购买并已经办理完登记手续的。房客不得主张优先购买的权利。 租赁合同有效期间内，房东卖房而自己并没有换房子的打算这应该是房客们最不想遇到的烦心事。但我们的租赁合同并不会因为房东的卖房行为而受到影响。我们还是可以继续租赁直到租赁期限届满的，甚至还可以在同等条件下优先购买到租赁房屋。 |
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