| 问题 | 付了首付能不能转让 |
| 释义 | 本文主要介绍了购房者在交首付时需要注意的事项,包括首付不能转让、需要征得银行同意以及确认购房合同内容等。同时,提醒购房者应该在买房缴纳首付之前先核实开发商是否具备五证,以避免后期出现问题。如果遇到疑问,购房者可以及时提出来,以免遭受损失。 法律分析 一、关于首付能否转让的问题，我们需要指出一个错误。实际上，首付是不能转让的。如果缴纳了首付款，还没有办理贷款，购房者可以和开发商协商，只要开发商同意就可以转让合同给第三人。如果已经办理了贷款，还需要征得银行同意，才能转让给别人，同时由第三人偿还银行借款。 二、买房交首付要注意什么事项 1.核实开发商五证：购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。 2.注意购房合同：首先购房合同要采用标准合同。但标准合同也可能是被修改过的，所以购房者在交首付签合同中之前，一定要仔细查看一下购房合同中的内容。有的购房合同太过专业，导致许多购房者都无法理解，这个时候购房者要做一个爱问的人，在阅读购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。 3.确认面积以及面积差异处理：购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行。 4.注意付款方式：不管是交首付款还是其他的款项，购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。 三、交首付不签合同怎么办 交首付不签合同：第一步就是采取协商的方式处理，与房地产开发商协商签订合同；第二步如果协商未果可以向房屋管理部门举报；第三步如举报未果，可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 拓展延伸 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业不得擅自要求或者诱导购房人转手商品房。因此，对于“首付能否转让？”的问题，开发商应该明确表示不允许购房人将首付款用于购买商品房外的资产，并且购房人也不能将首付款用于购房人及其家庭等其他用途。 同时，购房人应在购买商品房时一次性支付全部购房款，开发商应按照合同约定按时交付商品房。如果开发商要求购房人将首付款用于购房人及其家庭等其他用途，或者购房人未能按时交付商品房，开发商可能面临相应的法律风险。 因此，购房人在购房过程中应与开发商充分沟通，了解开发商的相关政策，遵守合同约定。如果开发商要求购房人将首付款用于购房人及其家庭等其他用途，购房人可与开发商协商是否违反合同约定，并寻求相关法律规定作为支持。 结语 首付能否转让是一个备受关注的问题。根据相关法律规定,首付是不能转让的,但如果购房者已经缴纳了首付款并办理了贷款,则需要征得银行同意,才能转让合同给第三人。在买房时,购房者需要注意五证是否齐全,购房合同是否符合标准,面积是否与购房合同一致,以及付款方式和违约责任等细节问题。如果遇到问题,购房者可以采取协商、举报或起诉等方式解决。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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