| 问题 | 卖房合同需要注意哪些？ |
| 释义 | 卖房人在合同中需要注意的如下： 1、实际的买房人是谁，并确定买房人的经济状况和征信情况； 2、买房人提供的担保和抵押是否有权利瑕疵，是否已经进行过抵押担保； 3、要确定客户已经支付过首付款，银行发放贷款后再进行房屋变更登记。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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