| 问题 | 卖房合同需要注意什么事项 |
| 释义 | 卖房合同需注意事项及诉讼时效期限：合同应包含基本信息、价款、履行期限等重要条款；买卖双方需具备缔约能力；意思表示真实合法。诉讼时效期限为3年，超过20年不予保护。买卖房屋时毁约，买方可解除合同并要求违约赔偿，或要求卖方履行合同并采取补救措施。 法律分析 一、卖房合同需要注意什么事项 卖房合同需要注意如下事项：合同中是否包括房屋的基本信息、价款、履行期限、检验标准等重要的条款；买卖双方是否具有缔约能力；以及意思表示是否真实合法等。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、卖房合同的诉讼时效期限是多久 卖房合同的诉讼时效期限是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、买卖房屋时毁约怎么办 买卖房屋时毁约的办法是：卖方毁约买方可以选择解除合同，要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金；买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该房屋买卖合同、采取补救措施。 结语 买卖房屋合同的签订需注意合同条款的完整性与真实性，确保双方具备缔约能力。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同应当依法成立并生效。卖方毁约时，买方可选择解除合同并要求赔偿；若买方不解除合同，可要求卖方履行合同并采取补救措施。卖房合同的诉讼时效期限为3年，特殊情况可申请延长。在买卖房屋过程中，遵守相关法律法规，维护双方合法权益是至关重要的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 |
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