| 问题 | 由于不可抗力，合同无法履行是否有效，应如何处理 |
| 释义 | 合同不能履行时，可以通过协商一致变更或解除合同。若因无法归责于双方的情况导致合同基础动摇或丧失，继续维持合同不公平，允许变更或解除合同。根据《民法典》第143条，民事法律行为需满足民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗的条件。合同书形式合同在双方签名、盖章或按指印后成立。法律保护依法成立的合同，但仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。当事人可以通过协商一致变更合同。 法律分析 合同不能履行的，可以通过协商一致变更合同内容或者解除合同。如果合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。法律依据：《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 拓展延伸 不可抗力下的合同履行情况与法律处理 在不可抗力下，合同的履行情况会受到影响，因此需要进行法律处理。根据相关法律规定，当不可抗力事件发生时，合同的履行可以暂时或永久中止，受影响的一方不承担违约责任。然而，合同的无效性并不意味着责任的完全消失，合同双方还需要根据具体情况协商解决。如果不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方可以协商修改合同条款或解除合同。如果无法达成协议，法院可能会介入，根据法律规定判决合同的解除或者赔偿等。因此，在不可抗力下，合同履行情况与法律处理需要根据具体情况灵活运用法律规定，以维护合同双方的合法权益。 结语 根据法律规定，《民法典》第一百四十三条，合同不能履行时可通过协商一致变更合同内容或解除合同。依法成立的合同受法律保护，但在不可抗力事件下，合同履行可能受影响。当不可抗力事件发生时，合同履行可暂时或永久中止，受影响方不承担违约责任。若无法继续履行，双方可协商修改合同或解除合同。如协商不成，法院可能介入，判决解除合同或赔偿等。因此，在不可抗力下，需灵活运用法律规定，维护合同双方的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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