| 问题 | 婚前房屋收的租金是共同财产吗 |
| 释义 | 本文探讨了婚前房屋收取的租金是否属于共同财产以及婚前买房婚后办证后,房子是否算共同财产的问题。根据民法典司法解释相关规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产,而租金是否属于夫妻共同财产,法律并无明确规定。通常情况下,婚后财产产生的增值或收益是否属于夫妻共同财产,取决于婚后财产是否需要付出劳动。如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理,租金应认定为夫妻共同财产。而房屋是否算 法律分析 一、婚前房屋收取的租金是否属于共同财产？ 根据民法典司法解释相关规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，而租金是否属于夫妻共同财产，法律并无明确规定。通常情况下，婚后财产产生的增值或收益是否属于夫妻共同财产，取决于婚后财产是否需要付出劳动。 如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产。如果未对房屋进行维护和管理，或者相关劳动可以忽略不计，则房屋租金属于个人财产。 由此可以认定，婚前个人财产在婚后产生的增值或者收益是否为夫妻共同财产，取决于婚后财产的增值和收益是否需要付出劳动。 法律依据： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 二、婚前买房婚后办证，房子算不算共同财产? 婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，婚前已全款出资购买的房屋，已经完成了取得房屋产权的实质要件，结婚后才办理了房屋的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明，并不意味着房子就是夫妻共同财产。《民法典》第1065条规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。 财产性收益一般包含孳息、投资性经营收益及自然增值三类。关于房租的收益属性，目前实务界的倾向性观点认为，房屋租金与存款利息不同，前者是由市场的供求规律决定的，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得收益往往需要投入更多的管理或劳务，因此可以作为经营性收益看待，产生的租金收益应当根据法律规定认定为夫妻共同财产。 结语 根据民法典司法解释相关规定和最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)第二十六条，夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于一方个人财产，而租金是否属于夫妻共同财产，法律并无明确规定。通常情况下，婚后财产产生的增值或收益是否属于夫妻共同财产，取决于婚后财产是否需要付出劳动。如果夫妻一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产。如果未对房屋进行维护和管理，或者相关劳动可以忽略不计，则房屋租金属于个人财产。因此，婚前房屋收取的租金是否属于共同财产，需要根据具体情况而定。 法律依据 民法典\t第七百二十六条\t出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 民法典\t第七百二十八条\t出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 民法典\t第七百四十八条\t出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： （一）无正当理由收回租赁物； （二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； （三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； （四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 |
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