| 问题 | 农村房子能抵押贷款多少钱，农村房子能买卖过户吗 |
| 释义 | 农村房屋抵押贷款需要考虑房屋价值和市场价格，一般房屋抵押贷款额度不超过房屋评估价值的70%。买卖农村房屋需要签订自制合同，并提交有效身份证件、房屋所有权证等资料。如果房屋处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。 法律分析 农村房屋的抵押贷款额度需考虑房屋价值和市场价格。农村房子能买卖过户的，并且双方都是需要签订自制合同，写明双方的个人信息、房屋产权等等。 一、农村房子能抵押贷款多少钱 农村房子能抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。 一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。 二、农村房子能买卖过户吗 农村房屋买卖能买卖过户的。买卖双方在投入使用的房产时应当签订房产销售合同。合同的模板可使用住房和土地管理局的规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托住房和土地局认可的法律服务机构进行房产转让。法律服务机需要对对符合要求的自制合同提供预审合格意见。 三、农村房子能买卖需要什么材料 农村房屋买卖需要以下这些资料： 1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3.如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处"该复印件与原件相符"的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。 拓展延伸 农村房屋买卖过户需要哪些材料？根据我国《农村土地承包法》和《城市房地产管理法》的相关规定，农村房屋买卖过户需要满足以下材料要求： 1. 土地承包合同：土地承包合同是农村房屋买卖过户的基础文件，应包含土地四至、面积、合同期限等内容。 2. 房屋权属证书：房屋权属证书是证明房屋所有权归属的重要证件，过户时需提供。 3. 房屋买卖合同：房屋买卖合同是房屋买卖过户的法律依据，应包含房屋信息、成交价格等内容。 4. 土地权属证明：对于涉及农村土地过户的情况，需提供土地权属证明。 5. 身份证明文件：过户时需提供卖方和买方的身份证明文件，如身份证、户口本等。 6. 资金证明：过户时需提供购房资金的证明，可以是银行存款证明或银行贷款证明等。 7. 其他相关材料：根据具体过户情况，可能还需要提供其他相关材料，如房屋评估报告、土地使用证等。 在准备好上述材料后，农村房屋买卖过户应向当地乡（镇）人民政府进行申请，办理房屋过户手续。过户完成后，买方应依法支付房屋价款及有关费用，确保房屋过户顺利办理。 结语 农村房屋抵押贷款需要考虑房屋价值和市场价格,而房屋买卖能买卖过户,双方需要签订自制合同,并按照要求提交相关资料。房屋抵押贷款成数一般不超过房屋评估价值的70%,具体受房产类型影响。买卖房屋需要卖方和买方到场,并提交有效证件和房屋相关证件,如夫妻共有时需要夫妻双方到场。如果房屋处于出租状态,卖方还需要提供承租人放弃优先购买的书面材料。委托他人办理过户手续需要带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件等相关手续。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第六十二条\t房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四十九条\t房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。