| 问题 | 二手房交易中需要签订的合同有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易流程及相关合同：定金协议、居间协议、房屋买卖合同、网签合同、银行抵押贷款合同。二手房是已备案的房产，交易流程包括查册、签约、晒图递件、查税、交税过户、办房产证。 法律分析 定金协议(如果在买卖二手房时涉及定金)、居间协议(通过中介办理才需要签订)、房屋买卖合同、网签合同(通过网上备案的二手房买卖)、银行抵押贷款合同(申请贷款才需要签订)。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 交易流程 步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。 步骤二：签约 双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。 步骤三：晒图、递件 晒图资料：提供房地产证原件。 递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。 步骤四：查税 包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。 步骤五：交税、过户 步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。 拓展延伸 二手房交易中常见的合同类型及要点解析 二手房交易中常见的合同类型包括买卖合同、委托合同、过户合同等。买卖合同是最核心的合同，规定了买卖双方的权利义务、房屋交付和支付方式等。委托合同是卖方委托中介机构代理房屋销售的合同，约定了中介服务内容和费用。过户合同是买卖双方在房屋过户时签订的合同，确认了房屋过户的相关事项。此外，还有贷款合同、租赁合同等次要合同。要点解析包括合同的签署、内容要点、风险提示等，买卖双方应仔细阅读、理解合同条款，并注意合同的履行和争议解决方式，以确保交易的合法性和安全性。 结语 二手房交易涉及多项合同，包括定金协议、居间协议、房屋买卖合同、网签合同和银行抵押贷款合同。二手房是已备案并完成登记的房产，在房地产交易中心再次交易。交易流程包括查册、签约、晒图递件、查税、交税过户、办理房产证等步骤。通过以上步骤，您可以顺利完成二手房交易并获得房产证，享受您的新房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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