| 问题 | 公租房转租合同的合法性？ |
| 释义 | 公租房和廉租房不可转租或买卖。公租房转租合同无效，违规行为需退回住房。廉租房只租不售，供低收入者居住，无继承权。公租房申请条件包括年龄、户口、收入和无自有住房等。 法律分析 一、公租房转租合同有效吗? 公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房;公租房不可以转租或出租。 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： (一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的; (二)改变所承租公共租赁住房用途的; (三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的; (四)在公共租赁住房内从事违法活动的; (五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。 二、廉租房是否可以进行买卖? 廉租房不可以买卖。 1、廉租房只租不售，出租给城镇居民中低收入者。 廉租房主要是腾退的旧公房，是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，不过廉租房获得使用权前提是先符合廉租房供给条件的由本人(家庭)向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补，并且廉租房无继承权。 2、廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。 3、廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。 三、公租房申请条件是什么? 各城市对于公租房的申请条件都有所区别，以深圳为例，想要申请公租房需满足以下几个条件： (一)年龄：公租房对申请人的年龄是有限制的，一般申请人为满18周岁的合法公民; (二)户口：申请人需拥有当地户口，且连续缴纳社保12个约以上; (三)收入：城镇中等偏下收入家庭或低收入家庭(城镇中等偏下收入家庭指人均收入低于市区上年度城镇人均可支配收入的家庭。城镇低收入家庭指人均收入低于市区上年度城镇人均可支配收入60%的家庭)。 (四)无房：在本市市区范围内无自有住房或经房管部门确定在本市没有住房的。 公租房和廉租房是不可以作为商品房或住宅楼进行房产买卖的，所签订的合同无效。廉租房政策是国家为解决低收入者住房问题而出台的一款具有社会保障性质的住房政策，廉租房主要是废弃的旧办公楼，面向社会中低收入人群，只租不售。 结语 公租房转租合同无效，因为公租房不允许转租或出租。承租人若有违规行为，应退还公共租赁住房。廉租房也不可买卖，只租不售，出租给城镇中低收入者。公租房的申请条件因城市而异，一般要求年满18周岁、本地户口、连续缴纳社保12个月以上、城镇中等偏下或低收入家庭，并在市区范围内无自有住房。公租房和廉租房都是社会保障性住房，不能作为商品房进行买卖。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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