| 问题 | 公租房转租合同有效吗，法律怎样规定 |
| 释义 | 公租房转租合同无效，因为公租房不能转租，且违反《公共租赁住房管理办法》规定的行为将被要求退还房屋。如果承租人拒不退还，住房保障主管部门可以申请法院强制执行。 法律分析 公租房转租合同无效。因为公租房不能转租，公租房转租是不受法律保护的。《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款的规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。法律依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。 拓展延伸 公租房转租合同的效力及法律责任分析 公租房转租合同的效力及法律责任是一个重要的法律问题。根据相关法律规定，公租房转租合同在一定条件下是有效的。转租方必须经过房屋管理部门的批准，并按照规定程序办理转租手续。如果未经批准擅自转租，将承担法律责任，包括违约责任、经济赔偿等。同时，原租赁方也需承担相应责任，如未尽到审查义务，导致转租方出现问题，将承担连带责任。因此，公租房转租合同的效力取决于是否符合法律规定，并且各方需承担相应的法律责任。及时了解相关法律规定，遵守合同约定，是确保公租房转租合同有效性的关键。 结语 根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条的规定，公租房转租行为是无效的，也不受法律保护。承租人若存在转借、转租、擅自调换、改变用途、破坏装修、从事违法活动或闲置公租房等行为，应当退回公共租赁住房。如承租人拒不退回，住房保障主管部门有权责令限期退回，逾期不退回的，可向法院申请强制执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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