| 问题 | 仓储用地建房可以办理房产证么仓储用地建房可以办理房产证么 |
| 释义 | 购买还建房与商品房的区别在于取得方式、土地性质和交易税费。还建房是以补偿形式获得，土地性质为划拨地，交易过程中需要缴纳土地出让金。而商品房则是以货币交易形式购买，土地性质为出让地，无需缴纳土地出让金。 法律分析 需要房主持有住房五年之后缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取目前，土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记(产权房)，需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料，可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改相关知识：我国改革开放发展到一定程度后，部分经济发展快的城市对周边进行城市化建设改造为统一规划市政建设，需要对城市农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民这种住房，称为还建房或统建房、统建楼还建房与商品房的区别主要体现在两个方面： 1.取得方式：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得 2.土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地 3.交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用 结语 总结来看，购买还建房与商品房存在一些区别。还建房是通过补偿方式取得，土地性质为划拨地，而商品房则是以货币交易的形式购买，土地性质为出让地。此外，购买还建房在交易过程中需要缴纳土地出让金，而商品房则不需要。因此，在购买房产时，需要根据具体情况考虑税费等因素。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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