| 问题 | 交房两年未装修未住的房子是空置房吗？君山区的空置房物业费该如何缴纳？ |
| 释义 | 业主应向物业管理企业书面备案并交纳空置物业管理费，对于连续空置六个月以上的空置物业或长期未使用的入住物业，应按规定或约定公共服务费标准的70%进行缴纳。空置物业包括已交付给业主但无人入住的房屋以及开发商尚未出售的房屋。 法律分析 根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所谓的空置房是指没有人入住的房屋，空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况，第一种是开发商已经交付给业主，业主将其空置的，另一种是开发商尚未出售的。 拓展延伸 如何判断交房两年未装修未住的房子是否为合法的空置房？ 判断交房两年未装修未住的房子是否为合法的空置房需要综合考虑多个因素。首先，需要查看相关法律法规，了解对于空置房的定义和规定。其次，要考虑房屋的实际使用情况，包括是否有合理的原因导致未装修和未住，比如房屋维修、租赁计划等。还需考虑地方政府的政策和规定，各地对空置房的定义和管理方式可能有所不同。最后，可以咨询专业律师或房地产相关部门，获取具体的法律意见和建议。综上所述，判断交房两年未装修未住的房子是否为合法的空置房需要综合考虑法律法规、实际使用情况和地方政策等多个因素。 结语 综上所述，判断交房两年未装修未住的房子是否为合法的空置房需要综合考虑法律法规、实际使用情况和地方政策等多个因素。业主应根据有关规定向物业管理企业书面备案，并按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。对于空置房的定义和管理方式可能因地而异，因此建议查阅相关法律法规、咨询专业律师或房地产相关部门以获取具体的法律意见和建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 |
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