| 问题 | 二手房贷款预审的含义 |
| 释义 | 本文介绍了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，以及二手房贷款预审的流程和住房公积金贷款买房的流程。其中，二手房住房公积金贷款的流程包括申请贷款、银行审核、签订合同、银行放款等步骤。另外，还介绍了买二手房如何贷款的流程，包括申请贷款、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户和银行放款等步骤。 法律分析 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二手房贷款预审是指贷款者向银行提供个人资料进行初步审查,只有通过审查,才有资格获得目标银行的正式贷款。 一、住房公积金贷款买房的流程是怎样的 住房公积金贷款买房的流程如下： 1、申请贷款，借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表； 2、贷款审核，公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，或是对担保中心的担保资格进行审核； 3、签订合同，如果审核通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同； 4、银行审核，签完合同后，公积金中心把贷款材料转到银行，银行再进行一次审核； 5、银行放款，如果借款人符合贷款的条件，银行会发放贷款。 二、买二手房怎么办贷款 买二手房办贷款的流程为： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 2、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；并且让其出具评估证明； 3、向银行提交相关资料和证件，然后贷款银行会进行审批； 4、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 5、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；当借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。 三、二手房住房公积金如何贷款 二手房住房公积金的贷款的流程： 1、买方资质审核，购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女； 2、网签，购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可； 3、评估，一般需要5到7个工作日出评估报告； 4、初审是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核； 5、面签，需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书； 6、银行批贷，一般市属公积金贷款会在借款人面签后5到7个工作日批贷； 7、签借款合同； 8、缴税，房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等； 9、过户，产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户； 10、银行放款，贷款行放款一般在见不动产登记证明后15到20个工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。 结语 二手房贷款预审是贷款者向银行提供个人资料进行初步审查，只有通过审查，才有资格获得目标银行的正式贷款。公积金贷款买房的流程包括申请贷款、贷款审核、签订合同、银行审核和放款。二手房住房公积金贷款的流程与普通住房公积金贷款类似，但需注意一些细节。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 |
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