| 问题 | 二手房能先做贷款申批吗 |
| 释义 | 在购买二手房之前，可以先进行贷款申请。如果房屋建在已经取得土地使用权的地上，需要向地方政府土地管理部门申请登记并获得土地使用权证书。如果房屋建在依法取得的房地产开发用地上，需要向地方政府房地产管理部门申请登记并获得房屋所有权证书。 法律分析 二手房能先做贷款申批。取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建房的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 拓展延伸 在购买二手房之前进行贷款申请是可行的。这种做法可以让您提前了解您所能负担的房屋价格范围，从而有助于您更好地计划您的购房预算。首先，您需要与银行或其他贷款机构联系，了解贷款申请所需的文件和程序。然后，您需要提供所需的文件和信息，例如您的信用报告、收入证明、工作证明等。在您的贷款申请被批准之后，您可以开始寻找适合您预算的二手房。请注意，贷款申请可能需要一定的时间才能获得批准，因此您需要提前规划并留出足够的时间。最后，如果您找到了心仪的二手房，并且您的贷款申请被批准，您可以继续完成购房交易。 结语 购买二手房前可以先进行贷款申请，以了解自己能负担的房屋价格范围，有助于更好地计划购房预算。取得土地使用权和房屋所有权需要向相关政府部门申请登记并颁发证书。贷款申请需要提供信用报告、收入证明、工作证明等文件和信息，并需要足够的时间获得批准。完成贷款申请和找到合适的二手房后，可以继续购房交易。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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