| 问题 | 租房逾期退房违约金要如何算 |
| 释义 | 如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 如果当事人一方违反合同约定，不履行合同的义务或者履行合同义务不符合双方合同约定的，那么就应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等等的一些违约责任。 一、完成合同还可以要求违约金吗 如果存在违约情形可以要求支付违约金。违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。 二、单方面终止租赁合同怎么样赔偿 单方面终止租赁合同，赔偿的方法如下： 1、合同一方当事人单方违约的，按合同约定赔偿，租赁合同没有约定的，按实际造成的损失赔偿； 2、违约金通常不得超过因违约造成损失的百分之三十； 3、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 一、对于承租人，如果存在以下情况，可以单方面解除合同： 1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付； 2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 二、合同违约起诉流程如下： 1、原告起诉； 2、法院受理后将起诉书副本送达被告； 3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状不影响审理； 4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告； 5、法庭调查阶段包括当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录； 6、法庭辩论包括原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论； 7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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