| 问题 | 如果离婚析产房再出售的话，买卖双方需要缴纳什么税费呢？ |
| 释义 | 房屋转让买卖双方缴纳的税费与房子总价有关，与离婚析产无关。买房人需缴契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费；卖房人需缴印花税、交易费、营业税和个人所得税。个人所得税免除条件为房产证满5年且为离婚析产房再出售。 法律分析 房屋转让买卖双方缴纳多少税费跟房子总价有关系，跟离婚析产没关系。 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元平方米 4、测绘费：1.36元平方米 5、权属登记费及新房产证费：160元。 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的离婚析产房再出售可以免除） 拓展延伸 离婚析产房出售后的税费如何计算？ 离婚析产房出售后的税费计算是根据相关法律法规和税收政策确定的。一般而言，涉及到房产交易的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体计算方法如下： 1.契税：根据房屋的交易价格，按照一定比例计算，不同地区可能有差异。 2.增值税：如果房屋属于非普通住宅或者在五年内不满两年，可能需要缴纳增值税，计算方法为交易价格的5.6%。 3.个人所得税：如果卖方在两年内购买的房屋，出售后的差额可能会被纳入个人所得税计算，具体税率根据个人所得税法规定。 需要注意的是，不同地区和具体情况可能会有不同的税收政策和税率，因此在具体操作过程中，建议咨询当地税务部门或专业人士，以确保准确计算和缴纳相关税费。 结语 购买或出售房屋涉及到的税费是根据房屋总价来计算的，与离婚析产无关。购房人需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费等费用。卖房人需要缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税等费用。对于离婚析产房屋再次出售的情况，税费的计算根据法律法规和税收政策来确定，具体涉及契税、增值税和个人所得税等。在具体操作过程中，建议咨询当地税务部门或专业人士，以确保准确计算和缴纳相关税费。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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