| 问题 | 五十年和七十年产权的分别 |
| 释义 | 五十年产权和七十年产权的区别在于土地用途、贷款限制、受限购政策影响等方面，70年产权适用于住宅用地，可选择公积金贷款，不受限购政策影响，而50年产权适用于工业用地等其他用途，只能选择全款或商业贷款，受限购政策影响。 法律分析 一、五十年产权和七十年有哪些区别 1、五十年产权和七十年的区别有：产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地，产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年;产权50年的一般不受限购政策影响，产权70年的受限购政策影响。 2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、仓储用地50年; 6、综合或者其他用地50年。 二、住宅50年产权和70年产权有什么区别 1、土地性质不同 在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。70年产权：主要用于民用住宅。50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 2、房屋价格不同 由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 3、落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。 4、使用贷款情况不同 50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 结语 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，产权50年和产权70年之间存在明显区别。产权50年适用于工业、公益事业性和其他用地，只能选择全款或商业贷款，最多贷款10年，且一般不受限购政策影响；而产权70年适用于住宅用地，可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，最多贷款30年，但受限购政策影响。此外，土地性质、房屋价格、落户情况和使用贷款情况也是两者之间的重要区别。因此，在购房过程中，需根据个人需求和财务状况综合考虑，做出明智的选择。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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