| 问题 | 婚前买的房婚后才办房产证写谁的名 |
| 释义 | 一、婚前买的房婚后才办房产证写谁的名字 1、一方婚前购房婚后取得房产证的，房产归属确认方式为：如果一方有证据证明该房屋是一方用婚前个人财产购买的，归一方个人所有；如果是婚前双方共同出资购买，用于婚后共同生活，或者是房产证上是登记的两个人的名字，那么归夫妻共同所有。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚前购的房婚后取得房产证是否是夫妻共同财产 1、不是夫妻共同财产。 2、购房的定性是以购房合同及购房发票的时间这准的，如果购房合同时间及发票时间都是拿结婚证之前，而房产证又只写一个人的名字，那就这房子属于个人婚前财产，就算是双方都出了钱，也只是一方对另一方的债务而已。 3、这个要看你们当地的政策，有的地方是按房产证上的时间来计算的。而有的地方则是按购买时间来计算的。如果是前者，那么就是夫妻共有财产，如果是后者的话，那么就是属于个人财产。 三、房产证写谁的名字最好？ 这个问题主要针对男女双方结婚时买房登记的情况；下面就几种登记方式产生的法律后果进行分析： （1）登记一方父母的名字。房屋会被认定为该方父母的财产，但如果结婚后夫妻双方用共同财产还贷，那么在双方离婚时，一方可就已支付的房贷本息主张权利。、 （2）登记一方及其父母的名字。房屋会被认定为该方及其父母的共有财产。同样的，该方的房屋产权份额属于婚前个人财产，不因结婚产生共有的结果。若婚后夫妻双方共同还贷，那么离婚时，另一方可就已支付的房贷本息向对方主张权利。 （3）登记双方及其父母的名字。房屋将被认定为准夫妻和双方父母的共有财产。同样的，若婚后谁支付房贷，在财产分割时谁可就已支付的房贷本息主张权利。 （4）只写一方的名字。这种情况要看房屋出资情形。①若一方或一方的父母出资，登记在该方子女的名下，这属于该方的婚前个人财产，不因结婚而发生产权变动。②若一方或一方的父母出资，但登记在未出资的一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，那么赠与行为不成立，对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。 （5）登记双方的名字。房屋认定为夫妻共同财产，双方依共有进行支配。 因此，在男女双方婚前的买房登记时，要看出资及其他情况选择登记方案。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 |
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