| 问题 | 开发商没有按时交房我应该怎么去处理？ |
| 释义 | 开发商未按期交房，买受人可根据情况采取不同方式维护权益。解除合同、要求赔偿、接受交付但要求赔偿等选项可根据合同履行情况选择。买受人应在法定期限内行使解除权，否则解除权消失。 法律分析 如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。 第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。 第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。 拓展延伸 开发商未按时交房，如何维护自身权益？ 当开发商未按时交房时，作为购房者，您可以采取以下措施来维护自身权益。首先，与开发商进行沟通，了解延迟交房的原因和预计交房时间。如果开发商提供了合理的解释并给出了具体的交房时间表，您可以选择等待。然而，如果开发商无法提供合理解释或拖延时间过长，您可以考虑采取法律行动。请咨询专业律师，了解您的权益和可行的法律途径。另外，您还可以与其他受影响的购房者联合起来，共同维权，增加力量和影响力。最重要的是保留所有相关文件和通信记录，以备将来可能需要使用。维护自身权益需要耐心和决心，但通过合适的措施，您有望获得公正的解决方案。 结语 当开发商未按时交房时，买受人可以根据不同情况采取不同方式维护自己的合法权益。可以解除合同或请求开发商承担违约责任。若开发商在合理期限内交付，不能解除合同，但可要求承担违约责任。及时沟通、了解原因、与其他购房者联合维权，并寻求专业律师的帮助是重要的。保留相关文件和通信记录也是必要的。维护权益需要耐心和决心，但通过合适的措施，有望获得公正解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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