| 问题 | 房产证办理过程中，开发商突然跑路，如何维权？ |
| 释义 | 1.遭遇开发商跑路可组织维权，联系开发商要求挽回损失，无法解决可向法院起诉。 2.可以委托他人办理房产证，但需办理委托公证。 3.房屋登记机构可以作为行政诉讼的被告人。 遭遇开发商跑路时的维权措施、委托他人办理房产证的要求、房屋登记机构作为行政诉讼的被告人。 遭遇开发商跑路时维权措施、委托他人办理房产证的要求、房屋登记机构作为行政诉讼的被告人。 法律分析 一、开发商跑路办不了房产证怎么办 如果遭遇开发商跑路，可自行联系相关业主，共同组织维权； 其次，应主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失； 最后在无法自行解决的情况下，最直接的方法就是及时向法院起诉。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。 二、可以委托他人办理房产证吗 可以的，但是必须办理委托公证，才可以代办房产证，否则不可以代办房产证。房产证办理流程： （一）提供所需材料。 （二）进行产权登记。 （三）契税税率及缴款书的办理。 1、提供户主身份证复印件。 2、提供销售发票复印件（带原件校验）。 3、提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 （四）注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 三、房屋登记机构可以做行政诉讼的被告吗 房屋登记机构可以作为行政诉讼的被告人。 根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第一条规定，公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服，提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理。 结语 综上所述，当遭遇开发商跑路导致无法办理房产证时，购房者可通过组织维权、与开发商协商挽回损失，如无法解决可向法院起诉。根据最高法院的解释，如果开发商原因导致办证逾期一年以上，购房者可以解除合同并要求赔偿。此外，可以委托他人代办房产证，但需办理委托公证。房产证办理流程包括提供所需材料、产权登记、契税税率及缴款书办理等。最后，房屋登记机构可以作为行政诉讼的被告人。根据法律规定，人民法院应当受理对房屋登记机构相关行为提起的行政诉讼。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。