| 问题 | 影响二手房贷款年限的有什么 |
| 释义 | 在申请房贷时,购房人应该关注房屋的土地使用年限,不要将其与房龄混淆。公积金缴存额度越高,能贷款的年限越短。借款人的年龄也会影响贷款年限,年龄越小,贷款年限越长,反之则越短。在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。 法律分析 当购房人申请房贷时,通常会关注房屋的房龄,但很容易忽视房屋的土地使用年限。因此,在申请房贷时,应该注意土地使用年限,不要将其与房龄混淆。 所购房屋的“房龄” 超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外” 购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。 公积金缴存额度 公积金缴得越多能贷款的年限越短 在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。 借款人年龄 购房人年龄越大获得批贷的年限越短 银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。 拓展延伸 二手房贷款年限受多个因素影响，其中最主要的因素是房屋年龄和购买者的年龄。房屋年龄越长，贷款年限相对较短，而购买者的年龄越大，贷款年限相对较短。此外，房屋的贷款额度也会影响贷款年限，贷款额度越高，贷款年限相对较短。此外，房屋的贷款方式也会影响贷款年限，等额本金还款方式比等额本息还款方式贷款年限相对较长。因此，在购买二手房时，购房者应充分了解房屋的年龄、购买者的年龄、贷款额度和贷款方式等因素，以便更好地规划自己的贷款年限。 结语 购房人在申请房贷时,应该注意房屋的土地使用年限,不要将其与房龄混淆。公积金缴存额度越高,能贷款的年限越短。银行在为借款人评估房贷还款年限时,通常会以借款人的年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。因此,购房人在申请房贷时,应该充分了解房屋的年限和自己的年龄,以便获得更好的贷款条件。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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