| 问题 | "房子拍卖成功后所有钱已结清等房产证,结果说钱交少了办不到证" |
| 释义 | 房产证是房屋产权的证明，购房者在购买房屋后，就需要办理房产证，以获得对房屋的合法产权，而房产证有时候是开发商代购房者办理的，那么钱交清开发商不给房产证怎么办? 一、钱交清开发商不给房产证如何处理 钱交清开发商不给房产证怎么办 案例介绍：买方付清房款已经2年有余，卖方仍未办好产权证书引纠纷，3月26日，江西省丰城市人民法院一审判决被告**公司在判决书生效后十五日内办理好**汽车服务城18幢5-14号店铺所有权证书交付给原告章某、熊某;并赔偿原告章某、熊某违约金人民币16.404万元。 2006年5月10日，章某、熊某和**公司就**汽车城18幢5-14号店铺买卖达成协商一致，总金额为104.0334万元，该款分期给付。章某、熊某依约分三次付清了70万元，余款欲依约办理银行按揭手续。由于**公司资金周转困难无法提供销售发票，导致章某、熊某对余款无法办理银行按揭，后筹集资金在2007年1月30日交清总购店铺款。 买了房子开发商不给发票怎么办 按合同约定，**公司应在店面交付使用后90日内将产权证书交付给章某、熊某，但其至今未交付店铺产权证书给章某、熊某。使章某、熊某无法让所购店面进行抵押、转让等实现商业价值的行为，不能实现购买店铺的利益最大化，造成其较大的经济损失。故遂诉至法院，要求**公司办理好所购店铺的产权证书交付给他们，并承担愈期交付产权证书的违约金。 一审法院认为，原、被告的店铺买卖协议合法有效，应予支持。由于被告资金周转困难无法提供销售发票，导致原告无法按揭，其责任由被告承担。原告只得筹集资金在2007年1月30日前付清全部购店款，依约履行了付款义务。被告依约应在交店面后90天内办理产权证书给原告，可被告至今未办店面产权证书给原告，应对该纠纷负全部责任。且被告违约应依法赔偿原告的损失。遂依法作出上述判决。 二、哪些情况不能办理房产证 无法办理或长期得不到房产证的18种情况如下： 1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权; 2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金; 3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕; 4、开发商没有完成竣工备案工作; 5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证; 6、楼盘被法院查封; 7、开发商没有取得建筑面积实测数据; 8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 10、开发商不及时办理“大确权”; 11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料; 12、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发; 13、房屋契税尚未缴纳; 14、公共维修基金尚未交付; 15、提交办理房产证的文件不合格; 16、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证; 17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理; 18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。 以上知识就是律师对“钱交清开发商不给房产证如何处理”问题进行的解答，购房者付清房款后，开发商不办理房产证的，开发商要承担相应的法律责任，造成损失的要赔偿购房者。= 该内容由 苏湖城律师 和 律说律答 共创回答 |
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