| 问题 | 深圳住房公积金贷款首付比例是多少 |
| 释义 | 深圳住房公积金贷款针对首套房的首付比例一般为30%，对于二套房，首付比例不低于60%。首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且需满足一定条件。首付比例和贷款期限等规定也在文中详细说明。 法律分析 深圳住房公积金贷款针对首套房的首付比例一般为30%，满足相关规定（90平方米及以下）的最低首付为20%；对于二套房，首付比例不低于60%；而深圳三套房则无法申请公积金贷款。 即，深圳住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷4成。 深圳公积金贷款相关政策法规： 1.贷款额度： 公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件： (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加; (2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额; (3)职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。 申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。 2.首付比例： 购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%;购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。 3.贷款期限： 公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。 4.贷款利率： 公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。 5.还款方式： 等额本息还款法和等额本金还款法。 6.房产套数认定： 职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭成员名下房产套数最多者为计算基础;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。 拓展延伸 深圳公积金贷款是深圳市的一项社会保障政策，旨在帮助职工解决住房问题。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款最高额度为60万元。但是，具体能贷多少还要根据借款人的工资、公积金缴存等情况进行评估。 然而，需要注意的是，公积金贷款是一种担保贷款，即借款人需要提供一定的抵押物作为担保。如果借款人提供的抵押物价值不足以覆盖贷款金额，则可能无法获得贷款。 此外，公积金贷款的利率相对商业贷款较低，但贷款期限较长，一般为5年或10年。因此，在选择是否使用公积金贷款时，需要综合考虑个人情况及贷款期限，权衡利弊。 总之，公积金贷款是一种可行的住房贷款选择，但具体能贷多少还要根据个人情况评估。 结语 深圳住房公积金贷款政策法规包括首套房、二套房和三套房的贷款额度、首付比例、贷款期限、利率、还款方式以及房产套数认定等内容。首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成；三套房则无法申请公积金贷款。申请公积金贷款时，需满足相关规定，连续三年以上未曾提取住房公积金的，可提高10%的贷款额度。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 |
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