| 问题 | 深圳首套房的定义及首付比例详解 |
| 释义 | 深圳首套房购买条件及首付比例。首套房定义为仅拥有一套住房，且满足年满18岁、购买90平方米以下普通住房、没有其他住房等条件。商业贷款首付款不低于30%，利率不低于基准利率的1.1倍；公积金贷款首付款不低于20%（90平方米以下）或30%（90平方米以上）。首付款计算方式为总房款减去客户贷款额，贷款额最高可达合同价的80%。 法律分析 一、首套房的定义是什么? 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 二、深圳首套房首付比例是多少? 1、商业贷款 对贷款购买第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 2、公积金贷款 购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%; 三、首套房首付计算方式 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 拓展延伸 深圳首套房政策变化对购房者的影响分析 深圳首套房政策的变化对购房者产生了重要的影响。首先，根据新政策，对于符合首套房条件的购房者，其购房首付比例得到了一定程度的调整，使得购房门槛相对降低。其次，新政策对于购房贷款利率也进行了优惠，使得购房者能够享受到更低的利率水平，减轻了购房者的还款压力。此外，新政策还提供了更多的购房补贴和优惠政策，如购房税费减免等，进一步降低了购房成本。综上所述，深圳首套房政策的变化对购房者来说是一个积极的信号，为他们提供了更多的购房机会和经济上的支持。 结语 通过深圳首套房政策的变化，购房者得到了更多的机会和经济支持。首付比例得到调整，购房门槛相对降低；贷款利率优惠减轻了还款压力；购房补贴和优惠政策进一步降低了购房成本。综上所述，深圳首套房政策的变化为购房者提供了积极的信号。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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