| 问题 | 租房定金合同的法律效力？ |
| 释义 | 1、如果房东和租客在租房合同上签字，并约定定金，押金或租金，房屋租赁合同成立并生效后，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立、未生效，那么租房定金就不具有法律效力。 2、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据具有法律效力，定金担保有效。 一、定金与违约金的的不同点 定金与违约金的的不同点是生效要件不同，定金是交付后才生效，而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力；是支付方式不同，定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。 二、定金具有哪些法律特征 定金具有以下法律特征： 1、定金具有从属性。存款随合同的存在而存在，随合同的消除而消除； 2、定金的设立是实用的。定金由合同当事人约定，但只有当事人约定定金，没有定金的实际交付，定金担保无法成立。只有合同当事人实际向对方交付定金，才能成立定金； 3、预付定金。合同成立后，不履行前交付，才能起到担保作用。因此，定金是预付的； 4、定金有双重担保。同时担保双方的债权。也就是说，交付定金的一方不履行债务，丧失定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 三、没收定金的合同是否有效？ 没收定金的合同暂时还未生效。由于定金合同是自当事人实际交付定金时合同才成立的，所以在收取定金后，合同的内容是真实合法的，并且当事人具有相应的民事行为能力的，合同才有效。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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