| 问题 | 一次性收入租金如何缴纳房产税 |
| 释义 | 房产税的主要计税依据有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是按照房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳，由各地根据情况自行确定比例，以平衡税收负担。从租计征是以房产租金收入为依据进行计税。需要注意的是，房产出租的需要按照租金收入缴纳房产税，而自住房一般不需要交纳。房产税按年计算、分期缴纳，纳税地点在房产所在地。纳税人应及时办理纳税申报。 法律分析 计税依据 从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 注意事项 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。 纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。 纳税申报 房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。 把房产租赁出去收租金是需要交纳12%的房产税的，这个可以每一年进行缴纳，也可以每一个月交，如果自己是属于首套房但是没有出租出去的话一般不需要交纳房产税。 结语 房产税的计税依据可以采用从价计征或从租计征的方式，具体扣除比例由地方政府自行确定。这种规定有利于根据地方情况确定计税余值，平衡税收负担，简化计算手续，提高征管效率。对于房产出租的情况，以房产租金收入为计税依据。需要注意的是，投资联营的房产和融资租赁房屋的纳税方式有所不同。纳税期限和地点由地方政府确定，纳税人需按时办理纳税申报。首套房且未出租的情况通常不需要交纳房产税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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