| 问题 | 楼房土地使用证过户多少钱 |
| 释义 | （一）土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 （二）土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 （三）土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 （四）土地开发费，是指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 一、二手房土地使用证过户需要哪些资料 （一）有原土地使用权证 1、提供原产权人土地使用证； 2、买卖双方到场签定契约书（协议书）或买方提供公证书（继承、赠与）； 3、只有买方到场时需要到产权交易所调档，提供产权原始档案； 4、提供现产权人《房屋所有权证》原件及复印件； 5、提供产权人身份证原件及复印件。 （二）无原土地使用权证 1、现产权人《房屋所有权证》原件及复印件； 2、产权人身份证原件及复印件； 3、产权人到产权交易所调档，提供产权原始档案。 二、没有土地使用权可以办房产证吗 没有土地使用权的房子不能办房产证。 我国的城市土地是国有的，土地只能办《国有土地使用权证》而没有所有权证，房产证是所有权证《房屋所有权证》，是证明房屋产权的，你买房以后，拿到《房屋所有权证》再到土地局办《土地使用权证》证明你拥有房屋所占地方的土地的使用权利。 |
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