| 问题 | 二手房网签合同撤销的流程和时间限制 |
| 释义 | 二手房网签合同撤销需在一年内申请，最长期限为20年。撤销权消灭条件包括未行使撤销权、受胁迫后一年未行使权利、明确放弃撤销权等。撤销后，应返还财产或补偿损失。解除合同需通知对方，如有异议可请求法定机构解决。特殊程序需遵守法律规定。根据民法典，买卖二手房签订合同后，备案后一方发现可撤销应在一年内申请撤销。 法律分析 一、民法典中二手房网签合同撤销需要多久 民法典规定，二手网签合同发现可撤销的情形时，一方当事人可以在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销合同，撤销权行使的期限最长为20年。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、合同撤销权行使 1、通知对方。 当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人； 发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。 在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。 2、对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。 当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。 对于这些有效裁定，当事人必须执行。 3、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，买卖二手房签订房屋买卖合同后，对买卖合同进行备案的，一方发现合同可撤销时，应该在一年内向仲裁机构或者人民法院申请撤销。 结语 根据《民法典》规定，买卖二手房签订房屋买卖合同后，当一方发现合同可撤销时，应在一年内向仲裁机构或人民法院申请撤销。撤销权的行使期限最长为20年。如当事人在规定期限内未行使撤销权，撤销权将消灭。撤销合同需通知对方，并可请求法定机构解决异议。若法律或行政法规规定需办理批准、登记手续，应遵守特别程序。以上是对《民法典》相关规定的简要解析。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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