| 释义 |
根据我国相关法律规定，根本违约和一般违约的区分：根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为，致使该合同的目的不能实现；一般违约是指违约的状况，并没有达到合同所实现的目的，受损方可以通过要求违约方进行赔偿相应的损失。根本违约和一般违约之间的区别，是根本违约会导致合同目的不能实现，合同已经无法继续履行，而一般违约是合同履行中有瑕疵，但不影响合同主要目的的达成。
一、民法典房屋买卖诉讼时卖方违约怎么办
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、哪些情况下可以单方面解除合同？
合同当事人可以单方面解除合同的情况：
（一）因意外事件，不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示自己不履行存在违约行为的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，构成根本违约的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
|