| 问题 | 社区商铺买卖的注意事项整理 |
| 释义 | 社区商铺买卖的注意事项包括选择投资社区类型时全面考虑周边环境因素,购买商品房时仔细检查开发商证件和所售商品房是否符合法律规定,预售证和开发商名称是否相符,同时关注预售证是否存在弄虚作假的情况,明确公摊面积、返租承诺以及贷款风险等相关内容。 法律分析 社区商铺买卖的注意事项包括以下几点：首先，在选择投资社区类型时要全面考虑周边环境因素；其次，在购买商品房时，务必仔细检查开发商的证件是否齐全，以及所售商品房是否符合法律规定；另外，要注意预售证和开发商名称是否相符，同时关注预售证是否存在弄虚作假的情况；最后，需要明确公摊面积、返租承诺以及贷款风险等相关内容。 拓展延伸 社区商铺买卖攻略：预售证、开发商、公摊 社区商铺买卖攻略：预售证、开发商、公摊 在购买社区商铺时，预售证、开发商和公摊是三个重要的关注点。预售证是指开发商在销售之前取得的房屋预售许可证书，证明房屋已经具备了销售条件。开发商则是指房屋的开发商，其背景和实力会对房屋的质量和售后服务产生重要影响。公摊则是指房屋共用部分的面积，包括电梯、走道、停车场等。 根据我国《商品房预售管理办法》规定，预售的商品房必须取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行预售。因此，在购买商铺时，预售证是必须要关注的一个要素。 另外，《商品房预售管理办法》还规定，商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，房地产管理部门不予受理。 最后，公摊在购买商铺时也是需要关注的一个要素。公摊面积是指房屋共用部分的面积，包括电梯、走道、停车场等。在购买商铺时，应明确公摊的具体面积，以免出现面积纠纷。 总之，在购买社区商铺时，预售证、开发商和公摊是三个重要的关注点。为确保购房合法有效，建议在购房前仔细阅读相关法规和约定，并寻求专业律师的建议。 结语 社区商铺买卖的注意事项包括选择投资社区类型时全面考虑周边环境因素,购买商品房时仔细检查开发商证件和所售商品房是否符合法律规定,预售证和开发商名称相符且关注是否存在弄虚作假的情况,明确公摊面积、返租承诺以及贷款风险等相关内容。只有做好这些注意事项,才能更好地保障自己的利益。 法律依据 《民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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