| 问题 | 房东不同意门面转让应该怎么办？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁期间转租的有效性问题。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，如果租赁合同中明确约定了禁止转租，则转租合同无效。如果没有明确规定，或原房东知道明知二房东已经转租而没有明确表示拒绝的，则视为二房东的转租合同有效。另外，根据第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 法律分析 根据合同中的规定,如果房东不同意转让,则承租人必须按照合同规定履行其义务。如果房东强行转让,则房东有权解约。如果承租人转租,则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人导致租赁物受损,则承租人应承担损失赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租,则出租人有权解除合同。 一、房屋租赁期间把房屋转租有效吗 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。 二、二房东再租合同有效吗 如果二房东和原房东的房屋租赁合同中明确约定了，禁止转租的，则二房东的转租合同无效。若没有明确规定，或原房东知道明知二房东已经转租而没有明确表示拒绝的，则视为二房东的转租合同有效。 根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 和二房东签合同是否有法律效力 和二房东签合同不一定有法律效力。有些房东可能会把房子交给中介或第三人，这叫二房东。二手房东只有出租权，没有所有权。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿责任。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据合同中的规定,如果房东不同意转让,则承租人必须按照合同规定履行其义务。如果房东强行转让,则房东有权解约。如果承租人转租,则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人导致租赁物受损,则承租人应承担损失赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租,则出租人有权解除合同。因此,在房屋租赁期间,将房屋转租是有效的,但需要注意转租合同中是否明确禁止转租。如果二房东和原房东的房屋租赁合同中明确约定了禁止转租,则二房东的转租合同无效。但如果没有明确规定,或原房东知道明知二房东已经转租而没有明确表示拒绝的,则视为二房东的转租合同有效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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