| 问题 | 业主共有部分有哪些 |
| 释义 | 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这一规定，对建筑物专有部分以外共有部分的一般范围作了划分，业主共有范围分别包括以下四个方面： (一)建筑物的基本构造部分; (二)建筑物的共用部分及其附属物; (三)建筑物所占有的地基的使用权; (四)住宅小区的相关设施。 对于小区的车位来说，主要是分为几种类型，一种是能够办理产权的车位，另外一种是不能够办理产权的车位以及人防车位。而业主能够享有共有权的车，一般是不能够办理产权证书的车位。这种车位一般是占有小区的公共地带。 一、建筑物所有权的概念是指什么 建筑物所有权的概念是指业主对建筑物内的住宅、商品房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。具体有如下： 1、专有部分的所有权。也就是说，业主可以直接占有、使用属于自己所有的房屋、商品房等专有部门，达到居住或经营的目的，也可以依法出租、出借，获取利润，增进与他人的感情，也可以用来抵押或者卖给别人； 2、建筑区划共有部分享有共有权。也就是说，在每个业主对所有权没有特别规定的情况下，对走廊、楼梯、过道、电梯、外墙、水箱、水电管道等共有部分享有占有权，小区内道路、绿地、公共设施、物业管理用房等公共部分，以及其他公共场所，用于停车的停车位有优先购买的权利； 3、共享部分享有共同管理的权利。即共享部分和公共设备设施的使用、收入和维护有权通过参加和组织业主大会进行管理。 二、小区车位的产权归属 小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，这种停车场是经过相关管理部门的批准而设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。 如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，该类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，因此应当属于全体业主共有。 根据相关法律规定，属于全体业主共有的小区停车位，其停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。需要指出的是，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。 综上可知，一般小区的停车位是归属于全体小区业主共同所有的，房地产开发商或物管公司不同对小区内的停车位进行处分，但是可以收取部分的车辆看管费用。 |
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