| 问题 | 个人住房公积金贷款额度知多少？ |
| 释义 | 个人住房公积金贷款额度的确定因素包括还贷能力。还贷能力可以分为工资收入、负债情况、信用记录、家庭状况、购买房屋的面积、贷款期限和担保情况等方面。公积金贷款额度会综合考虑以上因素来确定，以保证申请人具有足够的还贷能力。还款方式为委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息，公积金提取金额是根据个人上年度的月平均工资的12%来计算的。 法律分析 个人住房公积金贷款额度的确定因素包括还贷能力。具体来说，还贷能力可以分为以下几个方面： 1. 工资收入：申请人的工资收入是衡量其还贷能力的重要指标。贷款机构会根据申请人的工资收入情况，结合当地最低生活保障标准，来确定可贷款额度。 2. 负债情况：申请人目前是否有其他负债，如信用卡欠款、消费贷款等。如果有负债，那么申请人需要具备足够的偿还能力，以保证按时还款。 3. 信用记录：申请人的信用记录也是影响其还贷能力的一个重要因素。贷款机构会根据申请人的信用记录，评估其信用风险，从而确定可贷款额度。 4. 家庭状况：申请人的家庭状况也会影响其还贷能力。贷款机构会关注申请人的婚姻状况、家庭负担等因素，以评估其还款能力。 5. 购买房屋的面积：申请人购买的房屋面积也会影响其还贷能力。贷款机构会根据当地房价水平，以及申请人所购买房屋的面积，来确定可贷款额度。 6. 贷款期限：申请人选择的贷款期限也会影响其还贷能力。贷款期限越长，申请人需要按时还款的压力就越大。因此，贷款机构会根据申请人的还款能力，来确定可贷款期限。 7. 担保情况：申请人是否有抵押物或者提供担保，也会影响其还贷能力。贷款机构会根据抵押物或担保的情况，来评估申请人的还款能力。 综上所述，个人住房公积金贷款额度会综合考虑以上几个因素来确定，以保证申请人具有足够的还贷能力。 公积金贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限； 2、房价成数： 公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例； 3、住房公积金账户余额： 公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 一、公积金贷款怎么还月供 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息。还款方式：借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时，也应委托公积金中心和贷款银行，在其按月偿还贷款本息后，每月提取本人及配偶的住房公积金划入借款人住房公积金卡银行储蓄账户，作为下月偿还贷款本息的代扣资金。 二、公积金提取金额怎么算 公积金提取金额是根据你个人上年度的月平均工资的12%来计算的,也就是上一年月工资的12%是个人支付的部分,单位再支付12%,计入帐户里的钱就是双倍,你的工资条上扣多少,你的公积金帐户里就会是双倍。此外，计算本人及共同申请人的月收入的计算公式为：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；最高可贷款额度为家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩的余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 结语 个人住房公积金贷款额度会综合考虑多个因素来确定，包括工资收入、负债情况、信用记录、家庭状况、购买房屋的面积、贷款期限和担保情况。申请住房公积金贷款时，借款人应按照借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息。此外，公积金提取金额是根据个人上年度的月平均工资的12%来计算的，计算本人及共同申请人的月收入为月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例，最高可贷款额度为家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩的余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 法律依据 《住房公积金管理条例》第二十五条，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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