| 问题 | 2023年法律规定房产证更名 |
| 释义 | 法律分析： 一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果属于在婚姻存续期间的房产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。关于房产证更名流程之赠予，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。如果有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。 依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。 衍生问题： 双方离婚可一人去办房产证吗？ 双方离婚可不可以一人去办房产证，关键看该房屋归谁所有。如果该房屋在结婚前就属于一方所有的，那么属于一方财产，离婚后办理房产证也只需要一个人就可以；如果该房屋是在婚姻存续期间的，不论房产证上写谁的名字，一般都会被认定为夫妻共同财产，那么办理房产证肯定需要房屋共有人，即夫妻双方一起办理。双方虽然已经离婚了，但是办理房产证还是需要两个人一起的，因为婚后购买的房产在离婚时属于夫妻财产，夫妻双方离婚的时候是面临的财产分割，所以说必须两个人都要前往房管局进行办理房产证，将婚后财产的证明包括离婚分割协议都要上交给房管局，因此双方离婚办理房产证也是需要双方到场的。在办理房产证的时候的手续是非常的复杂的，尤其像这种离婚了去办理房产证的情况，是必须要双方共同到场，两个人共同监督，对财产的分配都是同意的，以免后续产生纠纷。 |
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