| 释义 |
法律主观：
一、房产证改名字怎么办理
房子改名字办理的方式是当事人携带身份证、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。然后登记机构会根据当事人的申请对材料进行审核，如果是合法真实的，就进行变更登记，重新发放房产证。
二、东莞房产证改名字需要什么手续
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续;
（三）到“公证”窗口办理公证手续;
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续;
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
三、房产改名和过户是一样的吗
房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买 合同 上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、 继承 遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的 房屋产权 变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 过户必须到房管局办理手续。过户方式不同，程序也略有不同，不同的过户方式所产生的税费不尽相同，房产过户办理后，房产证就变成新业主的名字。
房产更名和过户的区别主要有以下几点：
（一）操作方式 房产更名是购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。
（二）是否有不动产证 房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的一种变更，房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现的。为您更好的维护自己的权利。
法律客观：
《城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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