| 问题 | 农村房屋产权登记与所有权归属问题 |
| 释义 | 房产证上的名字并非决定所有权的唯一因素，具体情况需考虑共有关系和赠与关系。夫妻共有房产，无论名字如何，双方享有相同份额。赠与房产需公证并过户登记，产权证上填写的人即为产权人。 法律分析 房产证上写谁的名字分情况而定,不一定写谁的名字就是谁的。要根据具体的情况而定: 1、共有关系。夫妻在婚姻关系存续期间所购得的房屋,如无特别约定,则该房屋为夫妻共有财产,此即所谓的法定夫妻共同财产推定制度。此时房屋所有权证上的名字不管是谁,效果都一样,即夫妻双方各有一半份额。 2、赠与关系。父母或子女自愿将房屋赠送给子女或父母，属于家庭间的无偿财产转移，必须办理公证，并进行产权过户登记，否则不发生产权转移的法律效力。此时产权证上填写的人即为产权人。 拓展延伸 农村房屋产权登记程序与归属权纠纷解决方法 农村房屋产权登记程序与归属权纠纷解决方法是一个涉及法律和土地管理的重要议题。农村房屋产权登记程序是为了确保农村居民的房屋所有权得到合法认定和保护。在农村地区，由于历史原因和土地制度的复杂性，存在着一些归属权纠纷。解决这些纠纷需要依靠法律程序和相关政策的支持。首先，要加强农村房屋产权登记的宣传和推广，提高农民的法律意识和产权保护意识。其次，建立健全有效的纠纷解决机制，包括建立专门的农村产权纠纷调解机构和设立法律援助中心，为农民提供法律咨询和帮助。此外，加强农村土地管理与规划，完善土地登记和土地确权工作，减少归属权纠纷的发生。通过这些措施，可以促进农村房屋产权登记程序的顺利进行，解决农村归属权纠纷，维护农民的合法权益。 结语 房产证上的名字并不总是代表实际的所有权归属。根据具体情况而定： 1、对于夫妻共有财产，房屋所有权证上的名字无论是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。 2、若存在赠与关系，必须办理公证并进行产权过户登记，产权证上填写的人即为产权人。 农村房屋产权登记及归属权纠纷解决是重要议题，需要法律和土地管理的支持。加强宣传、建立纠纷解决机制、完善土地管理和规划可促进农村房屋产权登记，保护农民的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 |
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