| 问题 | 违章建筑包括哪几种类型? |
| 释义 | 违章建筑类型及拆迁补偿：违章建筑包括未取得土地使用权、无建筑许可证等情况。拆迁时，违章建筑一般不享受补偿。根据法律规定，合法建筑和未超期的临时建筑可获得补偿，违法建筑和超期临时建筑则不予补偿。违章建筑买卖合同有效性：买卖合同是否有效取决于民事行为能力、真实意思表示和不违反法律规定等条件。对涉违章建筑的合同，法律未明确规定其无效，故不能认为合同无效。 法律分析 一、违章建筑包括哪几种类型? 违章建筑包括下列类型： 1.建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证。 2.在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括： （1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 （2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。 （3）擅自改变了使用性质建成的建筑。 （4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 二、违章建筑拆迁时有补偿吗 违章建筑拆迁时没有补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 三、违章建筑买卖合同是否有效 违章建筑买卖合同是否有效取决于是否符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件： 1.行为人具有相应的民事行为能力； 2.意思表示真实； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 如果同时符合上述条件，则买卖合同是有效的，反之无效。对于上述第三个条件，法律或行政法规并没有明确规定涉违章建筑的合同无效，而对于建筑物是否符合城市规划的问题系属一般行政法规法律的管理性规定，故因涉违章建筑的合同不违反强制性规定，亦不能认为合同无效。 结语 违章建筑包括未取得土地使用权和建筑许可证的建筑，以及擅自改变规划、使用性质或将临时建筑改为永久性建筑等。违章建筑拆迁时一般没有补偿，但对合法建筑和未超期的临时建筑可能给予补偿。违章建筑买卖合同的有效性取决于行为人的民事行为能力、真实意思表示以及不违反法律和公序良俗的条件。由于涉及违章建筑的合同不违反强制性规定，合同一般被认为是有效的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 |
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