| 问题 | 房屋租赁需要注意哪些？ |
| 释义 | 房屋租赁时需要注意以下几点:确认房东身份,并要求查看房产证、身份证;注意房屋安全问题;看清合同,明确维修责任;留意押金问题,明确退还条件;检查房屋设施,确保无损坏。 法律分析 房屋租赁时需要注意以下几点: 1. 确认房东是否为本人,最好能拿到房东的身份证复印件。如果遇到二房东或三房东,问题可能会比较大。 2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。 3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。 4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。 二、租房要注意什么细节? 细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。 细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的。 细节三：物业交验问题，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。 细节四：押金问题，在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。 租房虽然不如买房那么重大，但对于当事人而言也是一件不容忽视的事情。要是租赁的房屋存在问题，那肯定会给之后的居住使用带来麻烦，从而影响到自己正常的生活。租房有需要注意的细节，然而在选择所要租赁的房屋、签订租房协议的过程中，其实也是有很多要特别小心的生气。尤其是对于所要租赁的房屋，最好先记录一下之前的水电气各种数据读数，至于房屋的门锁，有条件的话最好也换一个新的，这样可以避免财物遭受损失的可能。 拓展延伸 房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间订立的一项重要法律文件，它约定了双方在房屋租赁过程中的权利和义务。为了保障双方的权益，确保租赁关系的顺利进行，房屋租赁合同中有很多需要注意的事项。 首先，房屋租赁合同必须经过出租人和承租人的协商一致，并签订书面合同。合同内容应包括租赁房屋的地址、租赁期限、租金金额、付款方式、房屋用途、维修责任等。 其次，房屋租赁合同中应明确租赁房屋的用途，以确保房屋的合法使用。同时，还要明确租赁房屋的维护责任，以避免房屋租赁过程中出现的问题。 另外，房屋租赁合同中应约定租赁房屋的维修责任，以保障房屋的正常使用。如果出租人需要进行房屋维修，应提前通知承租人，承租人应给予配合。 最后，房屋租赁合同中还应约定租赁期满后的处理方式，包括续租、退租等。同时，还应明确租赁期满后的房屋处理方式，以避免房屋租赁期满后出现的问题。 总之，房屋租赁合同是保障房屋租赁双方权益的重要法律文件。在签订房屋租赁合同时，双方应认真阅读合同内容，并确保合同内容合法、合理、有效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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