| 问题 | 土地上的房产抵押后土地能抵押吗 |
| 释义 | 一、土地上的房产抵押后土地是否能抵押 1、土地上的房产抵押后土地不能抵押。 2、法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 4、所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。 5、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第三百九十九条，下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、抵押权的顺位是怎样的 1、如果同一块土地或者同一个房产上给多个出借人都设立了抵押权。 2、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。 3、该条款的主要意思是，土地房屋的抵押权行使顺序是：最先登记的抵押权先受偿;如果有两个或者两个以上的抵押权是同一天登记的，顺序相同，按照出借人的债权比例清偿。 |
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