| 问题 | 二手房买方需要缴纳什么税费 |
| 释义 | 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元； 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％； 3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％；（商用用房或大于144平米的税率为3％） 4、产权转移登记费：50元。（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 一、还建房过户费怎么算！ 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的2%征收。卖方承担。 二、拆迁房屋过户费用多少 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 三、土地使用证缴费规定是什么 土地使用证缴费规定是一定要按照我们国家法定的标准来进行缴费，办理土地证的费用清单： 1、申请表10元/份； 2、交易费住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半； 3、契税建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收； 建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用)；商用房及车库均按房价的3%征收； 4、印花税按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】 5、登记费住宅每证80元，商用房及车库120元； 6、工本费每证10元； 7、测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元； 8、办理土地证每证登记费26.5元，测绘费10元，印花税5元。 |
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