| 问题 | 二手房交易卖方的税费有哪些 |
| 释义 | 1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。 3、基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1．5％。 一、二手房交易税费有哪些优惠 1、买房人应缴纳税费优惠 （1）买房人应缴纳契税优惠：首次购房评估额90平方米内1％、90平方米－144平方米内1．5％，超过144平方米或非首次3％的契税，买方缴纳； （2）买房人应缴纳印花税优惠：房款的0．05％； （3）买房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米； （4）买房人应缴纳测绘费优惠：1．36元／平方米； （5）买房人应缴纳权属登记费及取证费优惠：所缴纳的权属登记费及取证费一般情况要缴纳200元内。 2、卖房人应缴纳税费优惠 （1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0．05％； （2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米； （3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5．56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）； （4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。 二、二手房交易流程 1、买卖前的产权审核 在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核，这一点买房者是要非常注注意的。因为有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。 2、交定金和签合同 产权审核完了以后，接下来的流程就是交定金和签合同了，那么交定金和签合同又有哪些注主意的要点呢？签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。 3、赎楼 赎楼指的就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期眼，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。 4、付首期及资金监管 深圳二手房交易流程的第四步就是付首期及资金监管，在这里要注意的是在首付款的时候最好不要直接给业主，我们可以放在银行进行监管，这样对买房者更有保障。另外要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。 5、选银行和办按揭 选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。 6、过户及交税 最后一个流程就是过户及交税了，在过户的时候要注意收文回执干万不要给买方拿走，假如买方万一拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有56％的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有1％的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。 |
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