| 问题 | 二手房交易买卖双方税费应该如何缴纳 |
| 释义 | 二手房交易税费包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等，买方需支付契税、交易服务费等，卖方需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金等，另外还有分摊费用、个人所得税、营业税及附加税等。具体计算方式为成交价或评估价乘以相应税率或费用比例。 法律分析 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 但是哪些是卖方交?哪些是方交?又是怎么计算的?今天为大家简单清楚地罗列一下。 买方 1、契税：成交价或评估价(选高者)×1.5%(商用用房,二次购房或是购房面积大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：每平方米3元，也就是建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(选高者)×0.05% 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(选高者)×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价(选高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(选高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(选高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的不需要交) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(选高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年) 结语 二手房交易涉及多种税费，包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等，具体计算方法如下：买方需支付契税、交易服务费、交易印花税和产权转移登记费；卖方则需支付交易服务费、交易印花税、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用、个人所得税以及营业税及附加税。具体税费金额根据成交价或评估价计算。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。