| 问题 | 二手房交易税包括哪些？二手房交易税费 |
| 释义 | 一、二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算 1、契税 住宅： 90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％ 90㎡以上：首套契税为成交价＊1．5％；二套契税为成交价＊2％ 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％。 不动产证满2年：免征增值税及其附加税。 非住宅不管年限统一按照差额征收。 3、个人所得税 不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％ 满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。 4、登记费 个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 每增加一本证书加收证书工本费10元。 5、交易手续 住宅：5元／平方米。 非住宅：11元／平方米。 6、中介费 中介费＝房屋总价×2％。 中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。 7、贷款评估费 评估费：评估价×0．3％。 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。 二、二手房交易得多长时间 规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。 《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定： （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日； （二）抵押权、地役权登记，10个工作日； （三）预告登记、更正登记，10个工作日； （四）异议登记，1个工作日。 公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。 法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 三、二手房交易需要的材料 买方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明。 卖方需要的材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；房产证原件；银行收款存折；如房屋已有抵押情况需提供原贷款抵押合同；出售房改房单位盖章的出售公有住房缴款明细表。 |
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