| 问题 | 二手房买卖该交哪些税费 |
| 释义 | 二手房交易税费的明细是怎么样的？按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。二手房税收主要是指营业税、个人所得税、契税等；国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。 二手房交易要交哪些税费用 二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析： 1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例。 （1）个人所得税。个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。 （2）营业税。营业税税率：交易总额的5％。 营业税缴纳规定：满两年的住宅，免征营业税；未满两年的住宅，营业税＝成交价格x5％。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 （3）土地税（部分房屋）。土地税税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。 注：若土地额小于 0，就可以免交，否则税率就要按30％计算；另外，如果房龄满三年土地税减半，满五年免征。 土地税计算方法：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。 缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地税。 （4）交易手续费。二手房交易手续费＝房屋面积x2.5元平方米。 2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例。 （1）契税。契税税率：交易价格的3％。 契税相关规定：首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5％；二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上套数：契税为3％，不减免。 （2）印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元本。 印花税相关规定：非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元本；住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 （3）交易手续费。二手房交易手续费＝房屋面积x2.5元平方米。 （4）登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 （5）测绘费。面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 （6）评估费。评估费＝交易房屋评估价x0.1％。 |
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