| 问题 | 在二手房买卖交易中需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。 二手房需要交的税费包括： 1、个人所得税、 2、土地增值税、 3、印花税、 4、城建税、 5、教育附加税、 6、地方附加税、 7、契税。 买房人应缴纳税费有： 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费:房款的1% 卖房人应缴纳税费有： 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 中介费:房款的2% 4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20% 二手房买卖需要缴纳哪些税费 （二手房买卖需要缴纳哪些税费）二手房交易要交税，主要有以下税费：一、契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。三、营业税：征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。四、印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费：征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元; (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。七、房地产交易手续费：征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。(2)经济适用房减半收取，由买方承担。 (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 二手房屋交易需要交哪些税费 二手房屋交易需要交的税费有：1、房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；2、营业税，征收税率为5.6%；3、个人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%4、印花税，买卖双方各0.05%；5、土地增值税；6、房地产交易手续费；7、登记费。 二手房交易税费 普宅：90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米经转商：10% 按经管理 3%（按成交价） 二手房交易税费 普宅：90平米以下：1%90-140平米：1.5%140平米以上或是非普宅：3%商业房或公司产权：3%城建税营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价） 深圳二手房交易税费有哪些 1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。 该内容由 游潘念律师 和 律说律答 共创回答 |
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