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问题 协议离婚房产归一方对方不过户怎么办
释义
    离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
    (1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
    (2)到交易中心办理转绘;
    (3)到房管局办理免征契税申请;
    (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
    (5)取证。
    如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的材料有:(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。
    一、父母离婚房子过户给孩子怎么操作
    父母离婚房子过户给孩子的操作如下:
    1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书;
    2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;
    3、办理公证;
    4、办理房屋所有权转移登记手续;
    5、赠与人将房屋交付受赠人。
    一、离婚房子过户的流程如下:
    1、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
    2、到交易中心办理转绘;
    3、到房管局办理免征契税申请;
    4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
    5、取证。
    二、离婚房产过户所需要的材料如下:
    1、关于房产分割的离婚协议书;
    2、离婚证及复印件;
    3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
    4、房产证;
    5、身份证明及复印件。
    综上所述,夫妻双方离婚,将财产转让给孩子,需要携带离婚协议、离婚证、当事人身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续,同时办理公证。对于未办理产权转让登记手续,但当事人订立书面赠与合同,赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
    二、离婚了房产证两个人的名字还需要更改吗
    离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。
    双方应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证办理析产公证,到房产交易中心提交免征契税申请进行房产证更名。
    离婚房产过户首先需要办理的是离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明,如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如果是协议离婚,签订离婚协议书的,可以到公证处办理析产公证,如果是离婚判决书的话则无需办理公证,随后到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第二百一十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    
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更新时间:2025/3/4 2:34:10